Construction
La construction d'une maison est souvent le projet d’une vie. Plusieurs étapes sont donc importantes pour réussir votre projet. Ma maison habitat vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la construction dans ce dossier.
- Comment préparer son plan de financement ?
- Comment rechercher son terrain ?
- Comment choisir votre plan de maison ?
- Quels sont les démarches à effectuer pour obtenir son permis ?
- Quel est le rôle du notaire ?
- Pourquoi confier son projet à un constructeur ?
- Notre conseil pour votre projet de construction
Comment préparer son plan de financement ?
Avant de commencer à réaliser des plans, il est nécessaire de définir son budget.
Le plan de financement vous permet d’anticiper toutes les dépenses liées à la construction d’une maison, mais aussi de lister tous les frais annexes (frais de notaires, raccordement aux compteurs d’eau et d'électricité, ainsi que l’assurance dommage ouvrages.
Dans un premier temps, il est logique de se tourner vers votre banque. Le banquier définit avec vous le budget global en prenant compte de votre apport, de votre salaire, ainsi que de vos charges et prêts en cours. Le banquier doit également vous alerter sur le prêt à taux zéro (PTZ) et les dispositifs fiscaux mis en place en France en 2022.
Pour une première prise d’informations, sachez que l’état propose un simulateur afin de savoir si vous êtes éligible à ces aides.
Vous pouvez également faire appel à un courtier. Véritable expert dans le domaine du financement immobilier, le courtier sert d'intermédiaire entre les banques et vous. Son objectif est de vous permettre d’obtenir les conditions optimales pour votre prêt immobilier.
Ce dernier est souvent rémunéré par les banques directement comme apporteur d’affaires. Selon une enquête IFOP les français mettent en avant les qualités d’un courtier grâce au gains de temps (87 %) au bénéficie de l'accompagnement d’un expert (86%) et d’une source d’économie (64 %).
Comment rechercher son terrain ?
Il n’est pas toujours facile de savoir par ou commencer, et sur quels critères se pencher pour trouver son terrain. Nous avons répertorié pour vous, les points essentiels à étudier au cours de vos recherches.
La situation géographique du terrain est le critère le plus important de tous. Pour faire le bon choix, il vous revient de définir vos priorités : le lieu, l'exposition, la proximité avec une école ou des commerces sont autant de facteurs à prendre en compte dans votre recherche. Chaque porteur de projet doit définir ses priorités afin de trouver son terrain idéal.
Avant de faire votre choix définitif, il est fortement conseillé de visiter votre terrain plusieurs fois et ce à différents moments de la journée. En effet, plusieurs facteurs peuvent changer au cours de la journée (luminosité, nuisance sonore, …). Pensez également à vous déplacer en mairie, afin de faire le point sur les projets de construction en cours autour de votre terrain. Ensuite, il vous revient également de calculer les coûts annexes du terrain.
En effet, si votre choix s’est porté sur un terrain hors lotissement, pensez à demander au vendeur si le terrain est bien viabilisé, ou si vous devez prévoir dans votre budget la réalisation des raccordements d’eau, d’électricité et de téléphone. Il en va de même concernant le tout-à-l'égout. Pensez à vérifier que celui-ci est disponible, ou si il est nécessaire de prévoir l'installation d’un système d’assainissement individuel.
Dans certains cas, les coûts annexes peuvent représenter 50 % du prix total. Une étude de sol est également conseillée afin d’éviter toute mauvaise surprise.
Avant l’achat définitif du terrain, il est indispensable d'être en accord avec les règles d’urbanisme de votre commune. Pour cela, il vous suffit de vous rendre en mairie et de demander le plan d'urbanisme (PLU) de votre ville. Retrouver des documents d'urbanisme applicables dans le département du Finistère. Dans cette recherche, vous pouvez également être accompagné par une agence immobilière. Véritable acteurs locaux, ils sont les premiers au courant de la mise en vente d’un terrain
Comment choisir votre plan de maison ?
Tout d'abord, il est important de rappeler que le plan de votre maison doit être adapté au terrain que vous avez choisi car c’est bien la maison qui s’adapte au terrain et non l’inverse.
Votre plan doit correspondre à votre mode de vie et à vos envies : Combien de pièces voulez-vous dans votre maison? Si vous travaillez à domicile, prévoyez-vous une pièce de bureau ? Aimez-vous recevoir des amis pour dormir ? Les réponses à ces questions vous permettront de définir vos réels envies et besoins.
Un constructeur de maison individuelle, un bureau d’étude, un architecte peuvent vous aider dans la réalisation de vos plans. Leur rôle est de réaliser des études pour orienter et confirmer les choix techniques et structurels d'un projet et ainsi proposer des solutions techniques pour la réalisation des travaux.
Il est également important de préciser que dans tous les cas, les plans définitifs doivent être réalisés par un professionnel car ils existent des critères et des dispositifs techniques pour la faisabilité de votre projet.
Quels sont les démarches à effectuer pour obtenir son permis ?
Le permis de construire est une autorisation d'urbanisme délivrée par votre mairie. Il concerne toutes les constructions nouvelles, avec ou sans fondation de plus de 20 m². Il est obligatoire pour certains travaux d'extension des bâtiments existants et pour leur changement de destination. Il vous faut donc remplir une demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes (PCMI). Retrouver le formulaire en ligne sur le site du Service Public.
Le délai d'instruction est de 2 mois pour une maison individuelle et ses annexes et de 3 mois pour les autres projets. La décision finale revient à votre mairie. Le permis de construire est accordé si les travaux projetés sont conformes aux règles d'utilisation des sols, d'implantation, de destination, de nature, d'architecture, de dimensions, d'assainissement des constructions et d'aménagement de leurs abords. La construction projetée doit respecter les règles du PLU en vigueur dans la commune.
Quel est le rôle du notaire ?
Le notaire est un juriste investi d’une mission d’autorité publique qui prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients. Il exerce ses fonctions dans un cadre libéral. Il doit être inscrit à la chambre des notaires du Finistère.
Dans la plupart des cas, il est seul à rédiger les actes. Pourtant il est possible de faire appel à deux notaires à la fois : le notaire vendeur et le notaire acheteur.
Pourquoi confier son projet à un constructeur ?
Ne vous y trompez pas, le choix de l’entreprise chargée de la réalisation de votre projet habitat est prépondérant. Il est important de ne pas regarder uniquement le tarif final. Faire construire une maison avec un constructeur est un gage de tranquillité. Aussi bien sur les compétences techniques, que la qualité de l’accompagnement, ainsi que les garanties du contrat juridique qui doivent être prises en compte avant toute signature.
Faire appel à un constructeur de maison individuel vous garantit également de bénéficier du CCMI (Contrat de construction de maison individuelle). Il a été conçu pour protéger les consommateurs. Il offre un degré de sécurité juridique plus élevé que d’autres contrats de construction, et doit être signé avant le début des travaux.
Si vous souhaitez construire votre maison tout seul, vous devrez alors vous protéger et souscrire à l’assurance dommage-ouvrage. Celle-ci permet notamment un remboursement rapide en cas de sinistre lors de la réalisation de vos travaux et ceux pendant 10 ans.
Notre conseil pour votre projet de construction
Un projet de construction demande beaucoup de compétences techniques. Entourez-vous de professionnels compétents afin de vous accompagner le mieux possible dans votre projet habitat.