Extension

Comment évaluer les possibilités d’agrandissement d’une maison ?

Un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte avant de pouvoir démarrer les travaux d’extension d’une habitation, notamment afin de remplir toutes les obligations légales et formalités administratives nécessaires :

• Il importe de jeter un œil au plan local d’urbanisme disponible auprès des mairies de chaque commune. C’est un excellent moyen de connaître les règles concernant l’apparence de la façade, les hauteurs maximales autorisées, l’éloignement par rapport aux voies de circulation routière, ou encore le coefficient d’occupation du sol afin de déterminer dans quelle mesure il est possible d’agrandir la maison.

• Consulter les servitudes permet également d’entretenir de bonnes relations avec le voisinage. Ces règles définissent notamment une distance minimale d’1m90 entre l’extension de maison et le terrain du voisin si la vue est directe. Cette distance descend à 60 cm dans le cas d’une vue indirecte.

• Déterminez la surface dont vous aurez besoin. En dessous de 5m², il n’est pas nécessaire de réaliser la moindre formalité administrative. Entre 5 et 40m², vous devez effectuer une déclaration de chantier, et au-delà de cette limite, comme mentionné plus haut, une demande de permis de construire devient indispensable.

En résumé, il importe de se renseigner convenablement auprès des pouvoirs publics afin d’être en mesure de démarrer les travaux dans les meilleures conditions, doté des papiers nécessaires et en ayant rempli l’intégralité des formalités administratives indispensables.

Quel est le prix d’une extension de maison ?

De nombreux facteurs influent le prix d’un agrandissement de maison. Parmi ces critères, on peut citer les honoraires de l’architecte (qui demeure indispensable même lorsqu’il n’est pas obligatoire), les coûts d’excavation ou de préparation du terrain, le coulage des fondations, la reconstruction de la charpente, la pose d’une nouvelle couverture ou d’un bardage extérieur, ou encore la pose de placo en finition.

D’autres ouvrages influant sur le prix d’une extension de maison peuvent être mentionnés : l’isolation des parois murales, des plafonds et des parois vitrées, le raccordement au circuit électrique, ou encore la pose du revêtement de sol.

Voici les différents tarifs pouvant s’appliquer à une extension de maison :

• Extension de maison en bois : 1 000 euros au m²

• Extension de maison en acier et en verre : 2000 euros au m²

• Extension de maison en parpaing : 1 500 euros au m²

• Véranda : entre 400 et 1 800 euros au m²

• Annexe et dépendance : entre 5 000 et 12 000 euros au m²

Ces prix peuvent bien sûr varier selon la localisation géographique et le prestataire. Dans tous les cas, l’agrandissement de maison se présente comme un moyen efficace de gagner de la place au sein de son domicile. Cela évite également de déménager lorsque le cercle familial s’agrandit, ou si les attentes du foyer en termes d’espace habitable évoluent.

Pourquoi est-il important de distinguer annexe et extension ?

Bien remplir les formulaires est important pour donner aux instructeurs la bonne information. Ainsi, limitez les risques de refus de votre participation, mais aussi les contentieux avec vos voisins. Entre une annexe et une extension, les règles d’urbanisme ne sont pas les mêmes selon que vous êtes dans une commune soumise au non à un PLU : 1. Dans les communes sans PLU ou document équivalent, le fait que votre projet soit une nouvelle construction ne change pas les seuils pour les autorisations d’urbanisme.

Dans tous les cas : si la surface de plancher ou l’emprise au sol est supérieure à 5 m2 et inférieure ou égale à 20 m2, déposez une déclaration préalable.

Dans les communes soumises à un PLU :

• Les seuils pour définir le type d’autorisation à demander (déclaration préalable ou permis de construire) sont différents si votre projet se situe en zone urbaine et si c’est une annexe ou une extension.

• Si vous déclarez une nouvelle construction, au-delà de 20 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol, vous devez déposer un permis de construire. À noter que ces seuils ne concernent pas les projets piscines et les terrasses.

• Si vous déclarez une extension en zone urbaine, au-delà de 40 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol, vous êtes obligé de déposer un permis de construire.

Attention : si l’ensemble de votre bâtiment après travaux (bâtiment existant plus extension) fait plus de 150 m2, alors un permis de construire s’impose. Et ce, à partir de 20 m2 d’extension. Par ailleurs, le recours à l’architecte devient obligatoire.

Définitions : annexe et extension

Si l’on interprète le formulaire Cerfa, une nouvelle construction de type annexe correspond à un garage, une piscine, un abri de jardin ou une véranda. Sauf que, à l’exception de la piscine, ces projets peuvent aussi faire partie des travaux sur une construction existante de type extension. Voyons ensemble la définition et les caractéristiques d’une extension et d’une annexe :

Extension : C’est une construction qui a pour but d’agrandir votre bâtiment principal, qui lui, existe déjà. Cet argument est vérifiable à travers le cadastre. L’extension est obligatoirement accolée au bâtiment principal et ses dimensions sont inférieures à celui-ci. Il existe un lien fonctionnel et structurel entre le bâtiment principal et l’extension. Après travaux, l’ensemble constitue une seule et unique enveloppe. Elle peut être par surélévation ou excavation.

Au moment de remplir votre déclaration de travaux, il n’est pas nécessaire que vous précisiez l’usage de votre extension. Les plans de l’intérieur de votre projet ne sont pas obligatoires pour demander l’autorisation. Par contre, montrez à travers les plans et les notices que l’extension est bien une construction accolée.

En ce qui concerne les taxes, sachez que la transformation d’un garage en pièce habitable, n’est pas considérée comme une extension. Pensez-y au moment de remplir la fiche de calcul des impositions.

Annexe : C’est une construction accessoire dont le but est de compléter le bâtiment principal et ainsi, lui ajouter des nouvelles fonctionnalités et usages. Les dimensions doivent être inférieures à celles du bâtiment principal. Elle doit être implantée dans la même unité foncière et avoir un lien fonctionnel et non pas structurel avec le bâtiment existant. Une annexe peut être accolée ou non à celui-ci. Par exemple, les vérandas. C’est cet aspect qui pose un problème d’interprétation.

Nos conseils pour vos travaux d'extension

Premièrement, prenez le temps de remplir une notice descriptive assez détaillée pour que l’instructeur puisse comprendre votre projet. Si vous avez coché la mauvaise case dans le Cerfa, ce n’est pas grave dans la mesure où vous expliquez la nature de votre projet. Surtout si celui-ci est accolé au non au bâtiment existant. Notons qu’il s’agit souvent un critère important pour l’instructeur.

Ensuite, jetez un coup d’œil à votre document d’urbanisme et plus spécialement au règlement. Généralement, les mairies l’ont déjà mis en ligne. Vous serez alors surpris de voir le niveau de cadrage de certaines communes qui peuvent établir des règles précises et contraignantes.

Aussi, n’oubliez pas les plans. L’instructeur fonde à 99% toute son analyse sur les plans, cartes et pièces graphiques que vous devez joindre obligatoirement. Il regarde l’implantation de votre projet et, de ce fait, définit s’il s’agit bien d’une extension ou d’une annexe.