Rénovation
Vous désirez rénover un habitat ? Vous envisagez l'achat d'un bien en l'état ou souhaitez transformer votre propriété en un lieu de vie accueillant ? Pour tout savoir, prévoir, commencer et poursuivre vos travaux, MaMaisonHabitat vous informe avec ce guide consacré à la rénovation.
- Pourquoi choisir de rénover un habitat ?
- Quelles sont les précautions et les démarches préliminaires ?
- Faut-il opter pour l'autoconstruction ?
- Comment établir vos priorités ?
- Quelles sont les grandes étapes de votre rénovation ?
- Quelles sont les possibilités d'aménagement intérieur ?
- Votre budget : quelles sont les aides à obtenir et la conduite à tenir ?
- Notre conseil sur la rénovation
Pourquoi choisir de rénover un habitat ?
La rénovation d'un habitat, maison ou appartement, constitue et représente un investissement personnel et financier important. C'est un choix qui implique tout à la fois le goût, la volonté et la nécessité de réaliser des travaux aussi passionnants qu'engageants.
Qu'il s'agisse de la remise en état du foyer que vous habitez, d'un achat récent ou d'une bâtisse héritée, ce logement deviendra véritablement le vôtre jusqu'à ce que vous décidiez de le vendre ou de le léguer. Vous apprendrez ainsi à connaître, à maîtriser et à entretenir votre espace pour ainsi dire de fond en comble.
Quelles sont les précautions et les démarches préliminaires ?
Si vous achetez pour rénover, le prix d'achat sera plus bas et l'aménagement plus personnel, mais le montant des travaux proportionnellement plus élevé. Des vices cachés peuvent apparaître, des aléas surviennent et retardent le chantier. Pour se prémunir et y remédier, recourir aux conseils d'experts est indispensable. Leur coût est chiffrable et bien inférieur à celui des impondérables qui surgiront probablement. Une rénovation est une course de fond qui implique de se ménager des temps de repos et de réflexion. Nos guides et non partenaires sont là pour vous aider, n'hésitez pas à les consulter.
Les démarches préliminaires administratives et légales sont proportionnelles à la surface et à la nature de l'ensemble des travaux. En dessous de 20 m² et s'il n'y a pas création, mais modification de surface, une Déclaration préalable (DP) suffit. Au-dessus, et si vous touchez au gros œuvre ou à la façade, il faut un permis de construire. Les formulaires et dossiers sont disponibles en mairie ou sur le site du service public. Une fois remis, ils seront examinés par le service d'urbanisme. Comptez respectivement un à deux mois minimum pour l'examen et la délivrance des autorisations.
Faut-il opter pour l'autoconstruction ?
L'autoconstruction est envisageable si vous possédez l'expérience et les connaissances indispensables à sa réalisation, mais pas exclusivement. Elle comporte un grand nombre de données et de domaines, de techniques et de pratiques à maîtriser. Elle implique, selon son étendue, beaucoup de temps et de main-d'œuvre ainsi qu'une marge d'erreur plus importante. La banque ou l'assurance peut être moins encline à vous accorder sa confiance. Sans compter que seul le recours à des professionnels peut vous assurer une certification et une garantie décennale.
S'il est important que vous vous investissiez dans vos travaux, nous vous recommandons de ne pas le faire seul. Pour tout ou partie, faîtes confiance à des professionnels qualifiés. L'architecte ou même l’architecte d’intérieur est un intermédiaire précieux pour obtenir votre permis de construire et suivre votre chantier. Il est en relation avec tous les corps de métiers. Les artisans locaux, maçons, électriciens, plombiers, couvreurs sont là pour vous aider. Tous connaissent le bâti et les fournisseurs de votre région, notamment celle de la Bretagne.
Comment établir vos priorités ?
Effectuer des travaux, surtout s'ils sont importants, ne s'improvise pas. Vous devez, pour commencer, poser par écrit la liste des tâches qui vous semble évidentes. Cela devrait vous permettre d'établir des priorités, puis des étapes à franchir. Cette liste n'est pas exhaustive et sera forcément complétée au fur et à mesure de l'avancée du chantier.
Les tâches importantes à considérer en priorité sont les suivantes :
- vider et nettoyer le bâtiment, du haut vers le bas ; - contrôler et rénover la construction, façade et isolation, huisseries et ventilation. - faire détecter et éliminer l'amiante et le plomb des canalisations et des cloisons ; - mettre aux normes l'électricité et le gaz, la plomberie et l'assainissement ; - définir et réaliser les tâches spécifiques pièce par pièce : cuisine, salle de bain, chambres, séjour, bureau, etc.
Vous pouvez établir et vérifier cet état des lieux et la liste des tâches à effectuer à partir du dossier de diagnostic technique (DTT) qui vous a été remis lors de l'acquisition de votre logement. S'agissant d'un travail d'expertise, nous ne saurions, ici plus qu'ailleurs, trop vous recommander l'assistance d'un spécialiste. Plus vous prendrez de précautions en amont, plus vos travaux seront réussis, rapides et efficaces.
Quelles sont les grandes étapes de votre rénovation ?
La rénovation de la maçonnerie est la première chose dont vous devez vous assurer. Le bâti doit être sain et sec, sans moisissure ni parasite (mérule ou termites). Vous devrez peut-être dégager les enduits ou murs corrompus ou superflus pour assainir les espaces. L'air et la lumière, comme les habitants, doivent pouvoir circuler librement.
La mise aux normes des réseaux électriques et sanitaires, de ventilation et autres filtrations, peut se faire en parallèle de l'isolation. Les habitations les plus contemporaines peuvent se rapprocher de celles dites passives ou bioclimatiques. Toutes peuvent être équipées d'un chauffage, central ou non, dont le mode de combustion doit faire l'objet d'une réflexion poussée.
Une fois le bâti assaini, l'isolation existante peut être refaite ou complétée par l'intérieur comme par l'extérieur avec l'aide d'un thermicien. Les solutions sont nombreuses et permettent un confort et des économies maximales. Le bardage de bois est une option esthétique et thermique optimum dans le cas d'un bâti ancien. Il se conjugue parfaitement à un ravalement de façade.
L'obligation de refaire le toit peut impacter, plus que toute autre étape, l'avancée du chantier. La toiture assure une étanchéité aux intempéries et aux températures. Elle participe également à l'isolation en retenant la chaleur. Elle peut accueillir panneaux solaires, fenêtres ou puits de lumière qui peuvent alimenter en énergie et éclairage tout le logement selon sa conception.
Quelles sont les possibilités d'aménagement intérieur ?
C'est seulement après toutes ces étapes que l'ameublement et l'aménagement intérieur seront possibles. La pose des revêtements de sol, tapisseries et peintures murales, des appliques et luminaires jusqu'au choix et à l'installation du mobilier peuvent être réalisées. C'est sans doute le lieu et le moment où votre créativité et celle de vos proches pourront le plus s'exprimer pour concrétiser la création ou la réhabilitation des pièces de votre habitat.
La cuisine, qui constitue pour ainsi dire le cœur du foyer, ne doit pas être négligée. Elle peut être un lieu convivial où les tâches et repas sont partagés quotidiennement. Une cuisine équipée est l'un des budgets les plus importants de l'ameublement et de l'aménagement intérieur. Ouverte ou fermée, elle peut prendre différentes formes et, sans en être encombrée, posséder de nombreux équipements posés ou encastrés. Le choix des éléments de cuisson doit être particulièrement réfléchi, à l'instar du chauffage, et le plan de circulation fluide pour éviter les accidents.
L'ameublement de tous les lieux de vie, cuisine et séjour, bureaux et chambres, doit être réalisé avec les personnes concernées. Ne sacrifiez pas l'avis et le confort de vos proches et de votre famille à la volonté de vouloir faire vite et bien, selon des critères qui ont pu présider au gros œuvre. L'ameublement sera d'autant plus adapté et utilisé au mieux qu'il aura été choisi en commun et avec soin. Si vous procédez à ces aménagements, c'est que le plus éreintant est derrière vous et que vous pouvez vous octroyer une pause bien méritée pour investir différemment ce lieu.
Les pratiques ont évolué avec le temps, les usages et les techniques. Renseignez-vous sur les opportunités qui existent, sur les innovations proposées, et réfléchissez à la façon dont ont été, et seront, habités les lieux. La domotique comme le design s'allient pour vous offrir des solutions pilotées réelles et authentiques. Le secteur de la décoration d'intérieur regorge d'idées ingénieuses et de professionnels à l'enthousiasme contagieux. Pour trouver les options les plus adaptées à l'intérieur de vos rêves, n'hésitez pas à les consulter.
Votre budget : quelles sont les aides à obtenir et la conduite à tenir ?
La réalisation de tout ou partie des travaux et de leur étalement dépendra probablement des ressources que vous pourrez mobiliser à court comme à long terme. Acheter à crédit dans le but de louer pour se rembourser est une mauvaise idée trop répandue qui crée des situations de précarité partagée. Multipliez les sources et garanties, testez votre éligibilité aux aides et financements, crédit ou exonération d'impôt, ainsi qu'à la prime pour la rénovation énergétique. Sollicitez autant d'artisans que possible jusqu'à obtenir le devis proposant le bon travail au bon prix.
Ne commencez jamais les travaux sans avoir réuni la somme indispensable à la partie la plus vitale de votre projet sans oublier les autres. Personne ne souhaite vivre sa vie entière dans un logement inachevé, source de frustrations et d'inconfort. Faites en sorte que votre construction puisse vous ressembler et vous inspirer, qu'elle soit source de confiance, de réussite et de réconfort. Pensez aussi à investir dans quelques outils qui vous permettront de parachever et d'entretenir votre édifice. Conservez toujours un fonds de roulement et une trésorerie saine pour faire face aux imprévus.
Notre conseil sur la rénovation
La rénovation d'un appartement et particulièrement d'une maison, exige un investissement qui peut être ou s'avérer colossal à tous points de vue. Il est probable, et même souhaitable, que vous remettiez à plus tard le garage et autres dépendances éventuelles qui ne constituent ni ne couvrent un besoin vital. Vous pouvez investir votre temps libre au jardin, si vous en avez un, vous détendre et vous projeter en consultant nos guides des travaux consacrés aux carports et abris de jardin.
MaMaisonHabitat vous aide à imaginer et à planifier vos projets et vous accompagne de leur conception à leur réalisation. Contactez sans plus attendre nos partenaires agréés. Ils peuvent vous fournir des conseils et devis adaptés et demeurer à vos côtés dans la réalisation de votre rénovation.